Calcule en un minuto el costo aproximado de la póliza para la propiedad que le interesa.
La póliza jurídica es la protección legal de su arrendamiento. Antes de firmar, un equipo especializado investiga al inquilino y a su garantía y elabora el contrato a la medida. Durante el arrendamiento acompaña legalmente a ambas partes, y si algo sale mal, buscará resolverlo conforme a lo establecido en el contrato, el Código Civil y las leyes aplicables, para dar una solución legal a ambas partes.
En la Ciudad de México recuperar un inmueble por incumplimiento puede llegar a ser complicado. Por eso la póliza jurídica ofrece protección y experiencia legal para que el propietario pueda confiar su propiedad a alguien que no conoce, y para que el inquilino tenga la certeza de que firma con el dueño real y bajo un contrato balanceado.
En caso de falta de pago, la recuperación de las rentas no está garantizada, salvo que exista un fiador con bien raíz. Se puede llegar hasta las últimas instancias para que el inquilino pague lo que debe, pero si no tiene fondos no hay forma de cobrar. Por eso la protección se combina con una garantía: un obligado solidario, persona física o moral, o un fiador con bien raíz, además de los pagarés, para tener otras vías y otras personas a quién cobrar.
La póliza es la garantía que el inquilino ofrece al propietario: es lo que le permite al dueño entregar su patrimonio a una persona que no conoce. Por eso, igual que el depósito, forma parte de la propuesta del inquilino. Pedir que el propietario la pague o la comparta debilita la propuesta frente a otras. Y no es un costo que solo beneficie al dueño: la póliza también revisa que quien le renta sea el propietario real, le da un contrato claro y le respalda legalmente si el arrendador no cumple con sus obligaciones.
Las dos modalidades incluyen siempre la protección de extinción de dominio.
Recomendamos ofrecer fiador, porque le da más seguridad al dueño. Al final, es el arrendatario quien debe darle al propietario la certeza de que cumplirá con sus obligaciones, entre ellas pagar la renta puntualmente y por el monto correcto. Nosotros con gusto le acompañamos con los requisitos que pueda ofrecer y revisamos desde el inicio si coinciden con los que pide el dueño, para no perder tiempo.
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La póliza jurídica es un servicio legal especializado en arrendamiento que protege a ambas partes desde antes de firmar. Investiga al futuro inquilino (identidad, ingresos, buró de crédito, antecedentes legales y referencias), elabora el contrato a la medida con sus pagarés y acompaña la relación durante toda la vigencia. Si hay un incumplimiento, un equipo de abogados negocia primero por la vía extrajudicial y, si hace falta, lleva el proceso legal hasta recuperar el inmueble. Al inquilino también lo protege: confirma que quien renta es el dueño real o tiene facultades para hacerlo. Es como un seguro jurídico: nadie quiere usarlo, pero cuando se necesita, hace toda la diferencia.
La extinción de dominio es una figura legal que permite al Estado quedarse con un inmueble cuando se demuestra que se utilizó para cometer ciertos delitos graves, aunque el dueño no haya participado. Es un escenario poco común, pero cuando ocurre el propietario necesita demostrar su buena fe ante varias instancias. Por eso todas nuestras pólizas incluyen la protección de extinción de dominio: abogados que acompañan al propietario en las diligencias ante el Ministerio Público, el juicio de extinción de dominio, la apelación, el amparo y las instancias administrativas.
Además de la póliza o la mediación, el dueño puede pedir una garantía personal. El obligado solidario es una persona o empresa que firma junto con el inquilino y responde exactamente igual que él; no necesita tener una propiedad, pero sí ingresos comprobables. El fiador respalda el contrato con un inmueble propio, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público.
En términos generales, la póliza solicita: identificación oficial, carta de empleo o alguna forma de comprobar ingresos lícitos, estados de cuenta y un par de formatos. Lo que más revisa es que el inquilino tenga la solvencia necesaria (como referencia, ingresos de tres veces la renta), su buró de crédito y nivel de endeudamiento, y sus antecedentes legales. El contrato se firma con pagarés. Los requisitos cambian un poco si renta como persona física, como empresa o si ofrece un fiador.
Escriba la renta mensual para calcular.
*Precio aproximado con base en la póliza con la que trabajamos en Mundo Urbano. El costo final depende de la renta pactada y de las garantías que se ofrezcan. Si se requiere factura, se suma el IVA. Si el propietario solicita una póliza distinta, su costo puede ser diferente; en ese caso se lo haremos saber antes de presentar su propuesta, para que no haya sorpresas.