Una guía clara y práctica para rentar sin confusiones en México

Cuando alguien va a rentar un inmueble en México, una de las dudas más comunes es:

“¿Me piden aval, fiador u obligado solidario… y cuál es la diferencia?”

La realidad es que estos términos no significan lo mismo, y de hecho, uno de ellos se usa incorrectamente en la mayoría de los casos.

Aquí te lo explicamos de forma clara, sin lenguaje legal complicado.

Primero lo más importante: el “aval” NO aplica en contratos de renta

En México, coloquialmente se le llama “aval” a todo tipo de garantía…
pero jurídicamente eso es incorrecto.

¿Qué es un aval realmente?

El aval es una figura del Derecho Mercantil, regulada por la Ley General de Títulos y

Operaciones de Crédito.

El aval solo sirve para garantizar títulos de crédito, como:

• Pagarés
• Cheques
• Letras de cambio

Conclusión clave:
El aval NO debe usarse en contratos de arrendamiento.
En renta, las figuras correctas son fiador u obligado solidario.

¿Qué es un FIADOR en un contrato de arrendamiento?

El fiador es una persona física o moral que respalda el contrato con un bien inmueble propio.

¿Cómo funciona?

• El fiador tiene una propiedad a su nombre
• Ese inmueble se ofrece como garantía real
• Si el arrendatario incumple, el arrendador puede:
• Exigir el pago al fiador como persona física o moral
• Y en última instancia, embargar el bien raíz para recuperar adeudos

Requisitos comunes del fiador

Para que un fiador sea aceptado, normalmente se requiere:

• Propiedad libre de gravamen y debidamente inscrita en Registro Público
• Inscrita en el Registro Público de la Propiedad
• Valor razonable en proporción a la renta
• Ubicación donde sí sea posible inspección y embargo
• Investigación aprobada por la póliza jurídica

El proceso de investigación suele tomar 3 a 5 días hábiles, ya que:

• Se consulta el Registro Público
• No puede realizarse en periodos vacacionales
• La carta de libertad de gravamen tiene vigencia de 1 mes

En Mundo Urbano, esta investigación ya está incluida dentro del costo de la póliza jurídica.

¿Qué pasa si el inquilino no paga?

• El arrendador puede demandar al arrendatario
• Si no paga, puede exigir el pago al fiador
• Si el fiador no responde, un juez puede ordenar el embargo del inmueble

¿Qué es un OBLIGADO SOLIDARIO?

El obligado solidario es una figura distinta y muy común hoy en día.

Es una persona física o moral (familiar, amigo, socio o empresa) que:

1.      Firma el contrato junto con el arrendatario

2.     Se obliga exactamente a lo mismo que el inquilino

¿Qué implica ser obligado solidario?

Al firmar como obligado solidario:

• Responde por: Rentas, Adeudos, Daños, Multas, Penalizaciones, Entrega del inmueble, entre otras obligaciones.
• El arrendador puede exigir el pago al arrendatario, al obligado solidario, o a ambos, juntos o por separado

No es necesario demandar primero al inquilino, sin embargo, primero se busca la conciliación ante incumplimientos de forma extrajudicial.

Ventajas del obligado solidario

• No requiere propiedad
• Es más ágil que un fiador
• Puede ser persona física o moral
• Suele combinarse con póliza jurídica

Por eso es una de las figuras más utilizadas en arrendamientos modernos, especialmente con empresas o perfiles corporativos.

Requisitos comunes del obligado solidario

Normalmente se solicita información muy similar a la del arrendatario, como:

1.      Ingresos 3 a 1: es decir, si la renta es de $30,000 MXN, se esperan ingresos mínimos de $90,000 MXN netos.

2.     Relación o parentesco con el arrendatario (amigo, familiar, socio, etc.).

3.     No contar con antecedentes legales o penales relevantes.

4.     Ingresos comprobables, mediante estados de cuenta, contrato laboral, nómina, facturas, declaraciones, etc.

5.     Buen historial en Buró de Crédito.

6.     No es estrictamente necesario que viva en la misma ciudad donde se ubica el inmueble a arrendar.

Si el obligado solidario es persona moral, el criterio es similar, pero ajustado a documentación corporativa (acta constitutiva, poderes, estados financieros/estados de cuenta, constancia fiscal, identificación del representante legal, etc.).

Diferencia clara entre fiador y obligado solidario

¿Cuál conviene más?

No hay una sola respuesta. Depende de los requisitos de cada dueño, así como del Perfil del arrendatario, Monto de renta, Tipo de inmueble, Exigencia del propietario, Resultado de la póliza jurídica.

Contar con asesoría inmobiliaria y una póliza jurídica adecuada evita conflictos, malos entendidos y riesgos innecesarios.