Guía completa para presentar una propuesta sólida y aumentar tus probabilidades de aceptación

Rentar un departamento en la Ciudad de México no solo depende de que te guste la propiedad.

En la práctica, lo que define si te aceptan o no es la fuerza de tu propuesta y la certeza jurídica que le brindas al propietario.

En esta guía te explicamos qué se solicita normalmente, por qué se pide y cómo puedes fortalecer tu propuesta para que sea más atractiva y competitiva.

1. Documentos y requisitos básicos para rentar en la CDMX

Aunque pueden variar ligeramente según el inmueble, en la mayoría de los arrendamientos habitacionales se solicita:

• Identificación oficial vigente
• Visa o documento migratorio vigente (en caso de ser extranjero)
• Comprobación de ingresos lícitos
• Carta laboral o contrato de trabajo vigente
• Estados de cuenta bancarios
• Reporte de Buró de Crédito
• Llenado de formatos requeridos por la póliza jurídica

Estos documentos se utilizan para la investigación de la póliza jurídica, que es el eje central del arrendamiento formal en la CDMX.

Puedes ver el detalle completo aquí: Ver qué documentos necesito para rentar.

2. Depósito de garantía: ¿cuántos meses se piden?

El depósito de garantía sirve para cubrir daños, adeudos o incumplimientos al final del contrato. No es un pago de renta ni el último mes.

Lo habitual es:

Departamento sin muebles

• 1 mes de depósito de garantía

Departamento con muebles

• 2 meses de depósito de garantía
• Uno por el inmueble
• Otro por el mobiliario

Aunque el valor real de los muebles suele ser mucho mayor, este depósito permite que el propietario recupere parte de su inversión en caso de daños por mal uso (sofás, electrodomésticos, adornos, etc.).

Si tienes mascota (perro o gato)

• Sin muebles: se recomienda 1.5 a 2 meses
• Con muebles: 2 meses, siendo especialmente importante ofrecerlos completos

Comentar sobre la mascota desde el inicio es indispensable.

3. La póliza jurídica: un requisito clave (y obligatorio)

En México, es obligación del arrendatario ofrecer seguridad jurídica al propietario. Por ello, la póliza jurídica debe ser pagada en su totalidad por el arrendatario.

Solicitar compartir su costo debilita la propuesta y reduce la probabilidad de aceptación.

¿Qué hace la póliza jurídica?

• Investiga al arrendatario
• Valida ingresos, buró de crédito y antecedentes
• Revisa referencias personales y profesionales
• Formaliza el contrato
• Acompaña durante el arrendamiento
• Busca la recuperación del inmueble en caso de incumplimiento

Te recomendamos leer: ¿Qué es una póliza jurídica y por qué es tan importante?

4. Pagarés: ¿son obligatorios?

Sí, en la mayoría de los casos. Los pagarés son un requisito habitual de la póliza jurídica.

Es importante considerar que:

• No se ejecutan automáticamente
• No sustituyen el juicio civil de arrendamiento
• No aceptarlos es una excepción, sujeta a aprobación expresa del propietario, y reduce la probabilidad de aceptación

5. Duración del contrato

• Lo más común son contratos anuales
• Plazos menores a 1 año no suelen ser atractivos para los propietarios
• Plazos mayores a 1 año son posibles si así se acuerda

Mostrar intención de permanencia fortalece significativamente tu perfil.

6. ¿Cómo hacer tu propuesta más fuerte y convincente?

Además de cumplir con los requisitos, puedes mejorar notablemente tu propuesta si:

• Entregas la documentación rápido y completa
• Das apartado para formalizar la operación
• Ofreces meses por adelantado (opcional, pero muy efectivo)
• Evitas negociar demasiadas condiciones desde el inicio
• Aceptas pagar la póliza y firmar pagarés sin excepciones
• Propones una fecha de entrada cercana
• Defines claramente fechas de firma y de inicio
• Mantienes comunicación clara, ordenada y oportuna

Recordatorio importante: como inmobiliaria, somos intermediarios. Todas las propuestas se presentan al propietario, quien tiene la última decisión.

Checklist rápido: ¿estás listo para rentar?

• Identificación vigente
• Ingresos comprobables (regla 3 a 1)
• Buró de crédito sano
• Aceptas póliza jurídica
• Aceptas pagarés
• Depósito correcto según el inmueble
• Propuesta clara y completa
• Apartado listo para formalizar

Links útiles

• ¿Qué es una póliza jurídica y por qué es importante?
• Aval, fiador u obligado solidario: ¿cuál es la diferencia?
• Ver qué documentos necesito para rentar

Conclusión

Rentar un departamento en la CDMX no se trata solo de cumplir requisitos, sino de

presentar una propuesta sólida, clara y confiable.

Entre más certeza jurídica y compromiso transmitas, más fácil será que el propietario te elija.

Entender esto desde el inicio te ahorra tiempo, dinero y frustraciones, y te coloca en una posición mucho más fuerte como arrendatario.