Lo que debes saber antes de firmar

En el proceso de arrendamiento es muy común que los arrendatarios soliciten revisar el contrato antes de entregar un apartado.

Sin embargo, es importante entender que el contrato definitivo no se comparte en esa etapa, ya que forma parte del proceso de la póliza jurídica y debe ser revisado y autorizado primero por el propietario.

Compartir versiones preliminares antes de tiempo suele generar:

• Confusión entre versiones
• Interpretaciones incorrectas
• Conflictos innecesarios si el propietario solicita ajustes posteriores

Por eso, el proceso correcto es:

1. El contrato se elabora con base en la póliza jurídica y la ley aplicable
2. Se revisa primero con el propietario
3. Una vez validado, se comparte con el arrendatario para comentarios finales

Dicho esto, entendemos que como arrendatario quieres saber qué estás firmando.

Por eso, aquí te explicamos las cláusulas más relevantes y comunes de un contrato de arrendamiento típico, para que tengas claridad desde antes.

Un contrato equilibrado, basado en la ley

Los contratos que utilizamos en Mundo Urbano están: Basados en el Código Civil vigente, ampliamente revisados y probados en la práctica, diseñados para proteger a ambas partes.

Sí protegen al arrendador, porque es su propiedad; sin embargo, también protegen al arrendatario, porque garantizan: Uso pacífico del inmueble, una vivienda digna, reglas claras, seguridad jurídica durante toda la vigencia del contrato.

No son contratos cargados en contra del inquilino, sino contratos equilibrados y profesionales.

Cláusulas más importantes que debes conocer

1. Extinción de dominio

Esta cláusula establece que el inmueble debe destinarse exclusivamente a casa habitación y no a actividades ilícitas.

Su objetivo es:

• Proteger al propietario
• Deslindarlo de responsabilidades penales
• Establecer que cualquier uso indebido es responsabilidad del arrendatario

Es una cláusula preventiva y alineada con la ley.

2. Depósito de garantía

El contrato establece claramente:

• El número de meses de depósito
• Que el depósito no es renta
• Que sirve para cubrir:
• Daños al inmueble
• Adeudos de servicios
• Incumplimientos contractuales

El depósito busca la conservación del inmueble y se devuelve al final del contrato, siempre que se entregue en buen estado y sin adeudos.

3. Uso, conservación y vicios ocultos

El contrato señala que el arrendatario debe:

• Usar el inmueble de forma adecuada
• Conservar instalaciones, acabados y contenidos
• Reparar daños derivados de mal uso

Al mismo tiempo, protege al arrendatario mediante la figura de vicios ocultos, estableciendo que:

• El propietario es responsable de fallas estructurales o preexistentes
• El arrendatario debe reportarlas oportunamente

4. Penalizaciones por incumplimiento

Las penalizaciones no son costos, son consecuencias contractuales en caso de incumplimiento.

Las más relevantes son:

Cancelación anticipada

Los contratos de arrendamiento son anuales y forzosos, por lo que el compromiso de pago es por todo el plazo contratado. Legalmente, el propietario podría exigir el cumplimiento total del contrato.

No obstante, entendiendo que las circunstancias personales pueden cambiar, en la práctica la mayoría de los propietarios aceptan una penalización por cancelación anticipada. Es el estándar de mercado y el mínimo razonable aceptable son 2 meses de penalización.

Esta penalización compensa el tiempo sin renta y los costos de volver a promover el inmueble.

No renovación o desocupación fuera de tiempo

• Permanecer en el inmueble sin renovar contrato
• O dejar pasar el tiempo sin manifestar intención clara
• Activa penalizaciones sobre la renta vigente

Intereses moratorios

• Después de 5 días naturales de atraso en el pago
• Se generan intereses por pago tardío

5. Mascotas (cuando están permitidas)

Si el contrato permite mascotas, se establece:

• Responsabilidad total del arrendatario
• Penalización por daños ocasionados por la mascota
• Afectaciones a mobiliario, acabados o áreas comunes

6. Vigencia, pagos y fechas clave

El contrato define:

• Vigencia del contrato (normalmente anual)
• Fechas y forma de pago de la renta
• Obligaciones durante la vigencia

Otras dudas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento

Inventario del inmueble Al inicio del arrendamiento se elabora un inventario detallado que documenta el estado físico del inmueble y contenidos así como las condiciones en las que se entrega.

Este inventario sirve como referencia al finalizar el contrato.

Ajustes de renta en renovaciones

En renovaciones posteriores al contrato inicial, el ajuste de renta:

• Se realiza con base en la inflación aplicable en la Ciudad de México
• Se negocia y documenta de forma expresa en la renovación

Acceso y entrega del inmueble

Bajo ninguna circunstancia se entrega el inmueble si no se cumplen todas las siguientes condiciones:

• Contrato firmado por el arrendatario y su garantía (obligado solidario o fiador)
• Pago completo de:
• Depósito(s) de garantía
• Rentas acordadas

Sin contrato firmado y pagos completos, no puede haber entrega del inmueble.

Terminación por fuerza mayor

Si el inmueble se vuelve inhabitable por causas de fuerza mayor (siniestros, daños estructurales graves, eventos extraordinarios), el contrato:

• Debe darse por terminado
• Se busca una solución justa para ambas partes

En estos casos, la póliza jurídica puede intervenir para:

• Facilitar la negociación
• Agilizar acuerdos
• Evitar conflictos innecesarios

Subarrendamiento

En nuestros arrendamientos:

• No se permite el subarrendamiento bajo ninguna circunstancia
• Ni total ni parcial
• Ni temporal ni permanente

Esta cláusula protege el uso, la seguridad y el destino del inmueble.