Un convenio registrado ante el tribunal, con la fuerza de una sentencia, que se paga una sola vez.
El contrato con convenio de mediación privada es una alternativa a la póliza jurídica para proteger el arrendamiento. La mediación es un procedimiento voluntario, reconocido por la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México, en el que un mediador privado certificado, imparcial y neutral, acompaña a propietario e inquilino para dejar sus acuerdos por escrito y, si surge un conflicto, ayudarles a resolver el conflicto de forma amigable y efectiva.
El mediador da fe del convenio y lo registra ante el tribunal. A partir de ese momento el convenio tiene la fuerza de una sentencia (cosa juzgada): si alguna de las partes incumple, no hay que iniciar un juicio desde cero con abogados; se ejecuta lo que ya se acordó.
La investigación del inquilino, y del fiador si lo hay, es obligatoria, igual que en la póliza.
El convenio no vence: sigue vigente mientras dure el arrendamiento. Si el contrato se renueva, aunque sean diez años, no se vuelve a pagar la mediación.
No hay que firmar un convenio nuevo en cada renovación; solo se renueva el contrato de arrendamiento.
El convenio queda registrado ante el tribunal y tiene la fuerza de una sentencia.
Ante un conflicto, se evita un juicio largo, con el ahorro de tiempo, dinero y desgaste que eso implica.
Un ejemplo práctico, con renta de $45,000 y sin fiador: la póliza cuesta alrededor de $13,000 al año (unos $39,000 en tres años); la mediación en este caso cuesta alrededor de $27,300 una sola vez. Con renta de $80,000: póliza alrededor de $22,000 al año; mediación alrededor de $30,300. Cifras aproximadas, sin IVA. La decisión entre póliza y mediación la toma el propietario: cada dueño define qué protección acepta.
El convenio de mediación se registra ante el tribunal y tiene carácter de sentencia ejecutoria. Eso significa que, si alguna de las partes incumple, no hay que iniciar un juicio desde cero: en teoría la resolución debería ser inmediata, porque se ejecuta lo que ya se acordó. Además, se paga una sola vez y sigue vigente mientras dure el arrendamiento, aunque el contrato se renueve.
El mediador elabora el convenio con base en el contrato de arrendamiento y sus condiciones, y lo inscribe ante el tribunal. Ese es el alcance del servicio de mediación. Aun así, nuestra intención es siempre ayudarle: estaremos pendientes ante cualquier situación y podemos recomendarle apoyo legal, fiscal o el que necesite, sin que esto implique una responsabilidad de nuestra parte.
El mediador es imparcial por ley, así que no puede representar a ninguna de las partes. Si se requiere hacer efectivo el convenio, el arrendador o el arrendatario debe contratar a su propio abogado. Nosotros le acompañamos dentro de lo que está a nuestro alcance, pero no somos un despacho legal ni una aseguradora, y no cubrimos incumplimientos. Con gusto le podemos recomendar abogados de confianza.
No. La resolución depende del criterio de cada juez. Mundo Urbano y el mediador no son responsables del fallo ni de la resolución que dicte la autoridad.
Sí. La investigación del inquilino, y del fiador si lo hay, es obligatoria y tiene un costo propio.
La resolución de cualquier controversia está sujeta al criterio de cada juez. Mundo Urbano no es responsable del fallo ni de la resolución que se dicte.
Escriba la renta mensual para calcular.
*Precio aproximado con base en el mediador con el que trabajamos. El costo final depende de la renta pactada y de las garantías. Si se requiere factura, se suma el IVA.