Terreno Esquinero en Venta | Las Águilas, Álvaro Obregón | 1,098 m²

Terreno esquinero de 1,098 m² en Las Águilas, una de las zonas de mayor crecimiento y dinamismo del sur-poniente de la Ciudad de México. Superficie plana, de forma regular y con dos frentes a calle. Una oportunidad poco común para desarrollar un proyecto de uso mixto en un corredor donde ya operan centros comerciales y desarrollos residenciales consolidados.

Características del predio

· Superficie total: 1,098 m²

· Terreno esquinero con dos frentes a calle

· Tres de cuatro lados libres de colindancia

· Topografía plana

· Forma regular

· Zonificación HC/3/30/B: Habitacional con Comercio en planta baja, conforme a la Norma de Ordenación sobre Vialidad de Calzada de las Águilas

Composición del predio

La propiedad se integra por dos predios contiguos que se venden en conjunto:

· Predio sobre Calle Espigones: 722.28 m²

· Predio sobre Calzada de las Águilas: 375.87 m²

Potencial de desarrollo

La zonificación permite hasta 3 niveles de construcción, 30% de área libre y comercio en planta baja con vivienda en niveles superiores. El certificado de zonificación acredita una superficie máxima de construcción de 1,541.71 m² para el predio de Espigones; considerando ambos predios, el potencial estimado es de aproximadamente 2,331 m² construibles. El catálogo de giros autorizados en planta baja es amplio e incluye comercio, oficinas, consultorios, servicios y educación. El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo está disponible para revisión de compradores interesados.

Ubicación

En Las Águilas, Álvaro Obregón, sobre Calzada de las Águilas, una de las vialidades con mayor actividad comercial y residencial del sur-poniente. Excelente conectividad hacia Periférico, Av. Toluca, Santa Fe, San Ángel y el corredor de Insurgentes Sur. Zona consolidada con centros comerciales, colegios, hospitales y servicios en crecimiento constante.

Agenda tu visita o solicita más información.