Terreno plano sin construcción en Venta – Ideal para Desarrolladores e Inversionistas

Ubicación: Bahía de todos los santos, Col. Verónica Anzures, Miguel Hidalgo, CDMX

Ubicado en uno de los corredores con mayor crecimiento residencial y comercial de la Ciudad de México, este terreno representa una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan un predio con uso de suelo flexible, densidad alta y enorme potencial de construcción.

Características Principales del Predio:

•       Superficie del terreno: 389 m²

•       Superficie Máxima de Construcción: 818 m²

•       30% mínimo de área libre: 114 m²

•       Altura máxima: 3 niveles permitidos (edificos de alado tienen hasta 5 niveles)

•       Número máximo de viviendas permitidas: 8 unidades

•       Zonificación: HC/3/30/M - (Habitacional con Comercio en Planta Baja, 3 niveles permitidos, 30% de área libre, densidad M – una vivienda por cada 50 m² de terreno)

•       Comercio permitido en planta baja (lista amplia incluida en la Gaceta: cafeterías, minisupers, oficinas, boutiques, consultorios, servicios, etc.)

•       Ubicación estratégica: A unos pasos de Mariano Escobedo, Ejército Nacional, Circuito Interior y la zona corporativa de Polanco / Nueva Anzures

Atractivos de Inversión:

•       Terreno regular, con excelente frente y ubicación estratégica

•       Edificios colindantes perfectamente delimitados  

•       En una colonia con alta demanda de vivienda nueva, rentas temporales y comercios de proximidad

•       A 5 minutos de Polanco, Anzures, Marina Nacional y Reforma

•       Rodeado de corporativos, hospitales (Español, Inglés), parques, supermercados y plazas comerciales

•       Zona de renovación urbana con plusvalía sostenida

Ideal Para:

•       Desarrolladores que quieran construir 8 departamentos nuevos

•       Proyecto mixto: comercio en planta baja + vivienda en niveles superiores

•       Inversionistas que buscan un predio con alta densidad y vocación comercial

•       Empresas que desean construir oficinas propias o un edificio corporativo boutique

Usos Permitidos Relevantes: (Con base en la tabla de SEDUVI para “Habitacional con Comercio en Planta Baja”)

•       Departamentos habitacionales

•       Oficinas o despachos

•       Consultorios

•       Comercio ligero (boutiques, cafeterías, minisupers, panaderías, farmacias, servicios personales, etc.)

•       Servicios profesionales (arquitectos, abogados, contadores, psicología, estudios creativos)

•       Giros de bienestar como spas, clínicas, salones, estudios de yoga o pilates

•       Equipamiento urbano de bajo impacto

•       Este uso de suelo es altamente buscado por inversionistas por su flexibilidad y su vocación tanto habitacional como de servicios, ideal para un proyecto mixto.

Un predio con este uso de suelo, ubicación y potencial de construcción es muy difícil de encontrar en Miguel Hidalgo. Es perfecto para un proyecto de departamentos boutique, consultorios premium o comercio de alto flujo.

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